注冊北京公司注意事項
2016-05-04 11:09 來源：lh0395.cn 點擊：次 編輯：易辰國際
北京公司注冊提請注意：北京公司注冊嚴(yán)格執(zhí)行黨中央國務(wù)院、市委市政府關(guān)于禁止黨政機(jī)關(guān)辦企業(yè)和黨政機(jī)關(guān)與所辦企業(yè)脫鉤的有關(guān)規(guī)定。除黨政機(jī)關(guān)所屬的事業(yè)單位屬于新聞、出版、科 研、設(shè)計、醫(yī)院、院校、圖書館、博物館、公園、影劇院、演出團(tuán)體類性質(zhì)，本市各區(qū)縣所設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)運(yùn)營中心可以成為投資人（合伙人），以及國務(wù)院各委辦 所屬機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心可作為為本系統(tǒng)提供相關(guān)后勤服務(wù)企業(yè)的投資人（合伙人）外，其他黨政機(jī)關(guān)所屬的事業(yè)單位無論是否具有行政管理職能，無論其經(jīng)費(fèi)來源屬 于何種性質(zhì)一律不予登記注冊為投資人（合伙人）。 北京公司注冊黨政機(jī)關(guān)、司法行政部門以及黨政機(jī)關(guān)主辦的社會團(tuán)體不得投資辦企業(yè)。但屬于國務(wù)院社會團(tuán)體管理部門登記的社會團(tuán)體法人單位申請投資設(shè)立企業(yè)的， 應(yīng)查驗該社會團(tuán)體設(shè)立時的出資人性質(zhì)，出資人為會員的可以投資登記注冊企業(yè)。不能提供社會團(tuán)體設(shè)立時出資人性質(zhì)材料的，應(yīng)查驗該社會團(tuán)體的章程，章程中明確規(guī)定資金來源包含會員提供的，可以投資登記注冊企業(yè)。
1、北京公司注冊有書面合伙協(xié)議；
2、北京公司注冊有合伙人認(rèn)繳或者實際繳付的出資；
3、北京公司注冊有合伙企業(yè)的名稱，名稱中的組織形式后應(yīng)標(biāo)明“普通合伙”、“特殊普通合伙”、“有限合伙”等字樣；
4、北京公司注冊有經(jīng)營場所和從事合伙經(jīng)營的必要條件。
北京公司注冊特別提請注意：
北京公司注冊有限合伙企業(yè)由二個以上五十個以下合伙人設(shè)立，有限合伙企業(yè)至少北京公司注冊應(yīng)當(dāng)有一個普通合伙人。有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)。
北京公司注冊國有獨資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得成為普通合伙人。
北京公司注冊合伙人可以貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)利出資，也可以勞務(wù)出資。但有限合伙人不得以勞務(wù)出資。
北京公司注冊合伙人以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機(jī)構(gòu)評估。合伙人以勞務(wù)出資的，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定，并在合伙協(xié)議中載明。
北京公司注冊選擇住所（經(jīng)營場所）時應(yīng)注意：
（一）北京公司注冊申請登記為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）的房屋應(yīng)是取得權(quán)屬登記的合法建筑，登記時應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
（二）北京公司注冊作為住所（經(jīng)營場所）的房屋用途應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)證記載的用途一致。對使用房屋所
有 權(quán)證記載用途為“工業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他（涉外、宗教、監(jiān)獄）”的房屋作為住所（經(jīng)營場所）申請登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的確有配套服 務(wù)需求的說明；對使用房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)材料為2009年10月1日《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施前取得，并且其房屋所有權(quán)證記載的用途為“交通、倉儲、商業(yè)、 金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合”的，在不改變產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的情況下，可作為住所（經(jīng)營場所）辦理登記注冊。
（三）北京公司注冊使用未取得房屋所有權(quán)證、特殊房產(chǎn)、住宅及境外機(jī)構(gòu)和個人購買的房屋作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)當(dāng)按下列情況提交相應(yīng)的證明文件。
1、北京公司注冊住所（經(jīng)營場所）位于農(nóng)村地區(qū)且暫未取得房屋所有權(quán)證的，可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》或《臨時鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》復(fù)印件并加蓋單位公章，也可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具證明。
2、北京公司注冊對使用下列未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件。
（1）北京公司注冊屬于中央單位的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具證明；
（2）北京公司注冊屬于國務(wù)院各部委的，由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具證明；
（3）北京公司注冊屬于國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會監(jiān)管的中央企業(yè)的，由企業(yè)出具證明；
（4）北京公司注冊屬于市級以上各類園區(qū)內(nèi)的，由園區(qū)管理部門出具證明；
（5）北京公司注冊屬于市國資委監(jiān)管的國有企事業(yè)單位，利用工業(yè)、倉儲等用途的房產(chǎn)從事商業(yè)等其他用途開展經(jīng)營的，由市國資委出具證明；
（6）北京公司注冊屬于鐵路系統(tǒng)的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具證明文件，文件中應(yīng)明確所用房屋不在鐵路兩側(cè)100米范圍內(nèi)；
（7）北京公司注冊屬于宗教系統(tǒng)的，應(yīng)出具北京市落實私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的宗教房產(chǎn)《確權(quán)通知書》，或由該宗教團(tuán)體業(yè)務(wù)主管部門出具證明。
3、北京公司注冊使用以下特殊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件。
（1）北京公司注冊使用軍隊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件。
（2）北京公司注冊使用武警部隊房地產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)提交武警部隊后勤部基建營房部核發(fā)的《武警部隊房地產(chǎn)租賃許可證》副本復(fù)印件，并提交許可證原件以便登記機(jī)關(guān)核對。
（3）北京公司注冊使用賓館、飯店(酒店)作為住所（經(jīng)營場所）的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。
（4）北京公司注冊房屋提供單位系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。
（5）北京公司注冊申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》頁中“產(chǎn)權(quán)人證明”欄應(yīng)由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件。
（6）北京公司注冊在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個體工商戶，住所（經(jīng)營場所）證明由市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具的證明文件應(yīng)明確該住所（經(jīng)營場所）不屬于違法建設(shè)。
（7）北京公司注冊使用人防工程或普通地下室作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)符合《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》（市政府令236號）的規(guī)定，并提交人民防空工程使用許可文件或區(qū)縣建設(shè)（房屋）行政主管部門的備案證明。
4、 北京公司注冊將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，除填寫申請書中《住所（經(jīng)營場所）登記表》及《關(guān) 于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》外，還應(yīng)到有關(guān)部門辦理改變房屋使用性質(zhì)的相關(guān)手續(xù)，并向登記機(jī)關(guān)提交變更后的證明文件。
北 京公司注冊將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定。住宅及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛 樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營活動，以及法律、法 規(guī)、規(guī)章規(guī)定的不得從事的其他行業(yè)。
5、 北京公司注冊根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，使用境外機(jī)構(gòu)和個人購買的房屋作為住所（經(jīng)營場所）從事經(jīng)營活動的，該 境外機(jī)構(gòu)和個人應(yīng)當(dāng)按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關(guān)業(yè)務(wù)。但出租的房屋屬于在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資 準(zhǔn)入和管理的意見》實施（2006年7月11日）之前境外機(jī)構(gòu)或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》、 房屋所有權(quán)證復(fù)印件辦理登記注冊；出租面積在500平方米（含）以上的，境外機(jī)構(gòu)和個人應(yīng)成立相應(yīng)的物業(yè)經(jīng)營企業(yè)，并委托該物業(yè)經(jīng)營企業(yè)負(fù)責(zé)出租等業(yè)務(wù)， 承租方持《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》、加蓋印章的物業(yè)經(jīng)營企業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件及境外機(jī)構(gòu)或個人委托該物業(yè)經(jīng)營企業(yè)負(fù)責(zé)出租業(yè)務(wù)的委托書 復(fù)印件辦理登記注冊。境外機(jī)構(gòu)和個人出租其購買的住宅的，除應(yīng)按照第7條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)填寫下頁《住所（經(jīng)營場所）登記表》及《關(guān)于同意將住宅 改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。
（四） 北京公司注冊各級房屋管理部門需出具住所（經(jīng)營場所）證明文件的，可直接在《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》“需要證明情況”欄出證，明確房屋所有權(quán)人、房屋 用途及該住所（經(jīng)營場所）建設(shè)審批手續(xù)齊全，不屬于違法建設(shè)，也可單獨出具證明文件，證明文件內(nèi)容應(yīng)與“需要證明情況”欄所述內(nèi)容一致。
北 京公司注冊違法建設(shè)包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè)。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城 鎮(zhèn)建設(shè)工程，以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時建設(shè)工程。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指應(yīng)當(dāng)取得而未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建 設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程。
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