希臘黃金簽證計劃
2024-09-05 16:41 來源：lh0395.cn 點擊：次 編輯：zy
2024年希臘移民最新指南：為什么說2024年移民希臘的黃金期只剩2個月?25萬歐移民希臘還有多大可能性?
希臘黃金簽證計劃自推出以來就因為較高的性價比獲得全球投資者們的追捧。然而，這一頗受歡迎的項目似乎已經(jīng)出現(xiàn)了開始出現(xiàn)衰退跡象。
希臘移民最新政策
1、熱門區(qū)域?qū)⑷繚q價到80W歐元，其他地區(qū)的投資門檻將從目前的25W歐元提高到40W歐元，而只有部分古建筑及辦公樓改建的住宅仍然保留25W歐元的投資門檻。
2、一旦達到80萬歐元的投/資門檻，希臘高性價比的優(yōu)勢將蕩然無存，相信極少有人選擇。
3、40萬歐元房 產(chǎn)，要滿足單套面積>120㎡，在希臘可選范圍小，且地區(qū)偏僻。出租收益低，轉(zhuǎn)手也困難。
4、25W歐元可選范圍更加稀少，即便找到適合的辦公樓，也不能作為辦公區(qū)域出租使用，而是必須改造成住宅，難度可想而知。
5、最重要的是，所有希臘房產(chǎn)都不允許進行短租交易，只能長租。不能短租意味著所有的房 產(chǎn)都不能用來做民宿、酒店公寓，除非在當?shù)卣业介L租客戶或者自己居住，否則購買的房 產(chǎn)只能閑置。
希臘房地產(chǎn)市場，過渡期內(nèi)呈現(xiàn)出兩大鮮明趨勢：
其一，手持價值低于新標準房產(chǎn)的房東，正積極通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)，將目標鎖定在來自中國、土耳其、以色列及美國等國的投資者身上，這些買家多為在希臘有居住需求的自由職業(yè)者或已通過黃金簽證計劃獲得居留權(quán)的個體，他們對現(xiàn)房展現(xiàn)出濃厚興趣。
其二，面對未完工或亟待翻新的房產(chǎn)，其所有者則選擇攜手建筑公司，加速施工進程，旨在利用黃金簽證項目的吸引力快速脫手。然而，這一路徑充滿挑戰(zhàn)，不僅施工本身需耗費大量時間與資金，還需額外承擔中介費、增值稅及多項稅費，增加了整體成本。
希臘目前移民政策要求這么簡單的原因，也是因為希臘的經(jīng)濟危機。希臘房產(chǎn)的價格，從經(jīng)濟危機開始到現(xiàn)在，已經(jīng)降低了近50%，目前已經(jīng)開始反彈。所以，現(xiàn)在起購買希臘房產(chǎn)，無論是哪個區(qū)域，后期的增值空間都是非常大的!
希臘黃金簽證計劃自推出以來就因為較高的性價比獲得全球投資者們的追捧。然而，這一頗受歡迎的項目似乎已經(jīng)出現(xiàn)了開始出現(xiàn)衰退跡象。
希臘移民最新政策
1、熱門區(qū)域?qū)⑷繚q價到80W歐元，其他地區(qū)的投資門檻將從目前的25W歐元提高到40W歐元，而只有部分古建筑及辦公樓改建的住宅仍然保留25W歐元的投資門檻。
2、一旦達到80萬歐元的投/資門檻，希臘高性價比的優(yōu)勢將蕩然無存，相信極少有人選擇。
3、40萬歐元房 產(chǎn)，要滿足單套面積>120㎡，在希臘可選范圍小，且地區(qū)偏僻。出租收益低，轉(zhuǎn)手也困難。
4、25W歐元可選范圍更加稀少，即便找到適合的辦公樓，也不能作為辦公區(qū)域出租使用，而是必須改造成住宅，難度可想而知。
5、最重要的是，所有希臘房產(chǎn)都不允許進行短租交易，只能長租。不能短租意味著所有的房 產(chǎn)都不能用來做民宿、酒店公寓，除非在當?shù)卣业介L租客戶或者自己居住，否則購買的房 產(chǎn)只能閑置。
希臘房地產(chǎn)市場，過渡期內(nèi)呈現(xiàn)出兩大鮮明趨勢：
其一，手持價值低于新標準房產(chǎn)的房東，正積極通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)，將目標鎖定在來自中國、土耳其、以色列及美國等國的投資者身上，這些買家多為在希臘有居住需求的自由職業(yè)者或已通過黃金簽證計劃獲得居留權(quán)的個體，他們對現(xiàn)房展現(xiàn)出濃厚興趣。
其二，面對未完工或亟待翻新的房產(chǎn)，其所有者則選擇攜手建筑公司，加速施工進程，旨在利用黃金簽證項目的吸引力快速脫手。然而，這一路徑充滿挑戰(zhàn)，不僅施工本身需耗費大量時間與資金，還需額外承擔中介費、增值稅及多項稅費，增加了整體成本。
希臘目前移民政策要求這么簡單的原因，也是因為希臘的經(jīng)濟危機。希臘房產(chǎn)的價格，從經(jīng)濟危機開始到現(xiàn)在，已經(jīng)降低了近50%，目前已經(jīng)開始反彈。所以，現(xiàn)在起購買希臘房產(chǎn)，無論是哪個區(qū)域，后期的增值空間都是非常大的!
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