希臘黃金簽證計(jì)劃
2024-09-05 16:41 來(lái)源：lh0395.cn 點(diǎn)擊：次 編輯：zy
2024年希臘移民最新指南：為什么說(shuō)2024年移民希臘的黃金期只剩2個(gè)月?25萬(wàn)歐移民希臘還有多大可能性?
希臘黃金簽證計(jì)劃自推出以來(lái)就因?yàn)檩^高的性價(jià)比獲得全球投資者們的追捧。然而，這一頗受歡迎的項(xiàng)目似乎已經(jīng)出現(xiàn)了開(kāi)始出現(xiàn)衰退跡象。
希臘移民最新政策
1、熱門區(qū)域?qū)⑷繚q價(jià)到80W歐元，其他地區(qū)的投資門檻將從目前的25W歐元提高到40W歐元，而只有部分古建筑及辦公樓改建的住宅仍然保留25W歐元的投資門檻。
2、一旦達(dá)到80萬(wàn)歐元的投/資門檻，希臘高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)將蕩然無(wú)存，相信極少有人選擇。
3、40萬(wàn)歐元房 產(chǎn)，要滿足單套面積>120㎡，在希臘可選范圍小，且地區(qū)偏僻。出租收益低，轉(zhuǎn)手也困難。
4、25W歐元可選范圍更加稀少，即便找到適合的辦公樓，也不能作為辦公區(qū)域出租使用，而是必須改造成住宅，難度可想而知。
5、最重要的是，所有希臘房產(chǎn)都不允許進(jìn)行短租交易，只能長(zhǎng)租。不能短租意味著所有的房 產(chǎn)都不能用來(lái)做民宿、酒店公寓，除非在當(dāng)?shù)卣业介L(zhǎng)租客戶或者自己居住，否則購(gòu)買的房 產(chǎn)只能閑置。
希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)渡期內(nèi)呈現(xiàn)出兩大鮮明趨勢(shì)：
其一，手持價(jià)值低于新標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的房東，正積極通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，將目標(biāo)鎖定在來(lái)自中國(guó)、土耳其、以色列及美國(guó)等國(guó)的投資者身上，這些買家多為在希臘有居住需求的自由職業(yè)者或已通過(guò)黃金簽證計(jì)劃獲得居留權(quán)的個(gè)體，他們對(duì)現(xiàn)房展現(xiàn)出濃厚興趣。
其二，面對(duì)未完工或亟待翻新的房產(chǎn)，其所有者則選擇攜手建筑公司，加速施工進(jìn)程，旨在利用黃金簽證項(xiàng)目的吸引力快速脫手。然而，這一路徑充滿挑戰(zhàn)，不僅施工本身需耗費(fèi)大量時(shí)間與資金，還需額外承擔(dān)中介費(fèi)、增值稅及多項(xiàng)稅費(fèi)，增加了整體成本。
希臘目前移民政策要求這么簡(jiǎn)單的原因，也是因?yàn)橄ＥD的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。希臘房產(chǎn)的價(jià)格，從經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始到現(xiàn)在，已經(jīng)降低了近50%，目前已經(jīng)開(kāi)始反彈。所以，現(xiàn)在起購(gòu)買希臘房產(chǎn)，無(wú)論是哪個(gè)區(qū)域，后期的增值空間都是非常大的!
希臘黃金簽證計(jì)劃自推出以來(lái)就因?yàn)檩^高的性價(jià)比獲得全球投資者們的追捧。然而，這一頗受歡迎的項(xiàng)目似乎已經(jīng)出現(xiàn)了開(kāi)始出現(xiàn)衰退跡象。
希臘移民最新政策
1、熱門區(qū)域?qū)⑷繚q價(jià)到80W歐元，其他地區(qū)的投資門檻將從目前的25W歐元提高到40W歐元，而只有部分古建筑及辦公樓改建的住宅仍然保留25W歐元的投資門檻。
2、一旦達(dá)到80萬(wàn)歐元的投/資門檻，希臘高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)將蕩然無(wú)存，相信極少有人選擇。
3、40萬(wàn)歐元房 產(chǎn)，要滿足單套面積>120㎡，在希臘可選范圍小，且地區(qū)偏僻。出租收益低，轉(zhuǎn)手也困難。
4、25W歐元可選范圍更加稀少，即便找到適合的辦公樓，也不能作為辦公區(qū)域出租使用，而是必須改造成住宅，難度可想而知。
5、最重要的是，所有希臘房產(chǎn)都不允許進(jìn)行短租交易，只能長(zhǎng)租。不能短租意味著所有的房 產(chǎn)都不能用來(lái)做民宿、酒店公寓，除非在當(dāng)?shù)卣业介L(zhǎng)租客戶或者自己居住，否則購(gòu)買的房 產(chǎn)只能閑置。
希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)渡期內(nèi)呈現(xiàn)出兩大鮮明趨勢(shì)：
其一，手持價(jià)值低于新標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的房東，正積極通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，將目標(biāo)鎖定在來(lái)自中國(guó)、土耳其、以色列及美國(guó)等國(guó)的投資者身上，這些買家多為在希臘有居住需求的自由職業(yè)者或已通過(guò)黃金簽證計(jì)劃獲得居留權(quán)的個(gè)體，他們對(duì)現(xiàn)房展現(xiàn)出濃厚興趣。
其二，面對(duì)未完工或亟待翻新的房產(chǎn)，其所有者則選擇攜手建筑公司，加速施工進(jìn)程，旨在利用黃金簽證項(xiàng)目的吸引力快速脫手。然而，這一路徑充滿挑戰(zhàn)，不僅施工本身需耗費(fèi)大量時(shí)間與資金，還需額外承擔(dān)中介費(fèi)、增值稅及多項(xiàng)稅費(fèi)，增加了整體成本。
希臘目前移民政策要求這么簡(jiǎn)單的原因，也是因?yàn)橄ＥD的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。希臘房產(chǎn)的價(jià)格，從經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始到現(xiàn)在，已經(jīng)降低了近50%，目前已經(jīng)開(kāi)始反彈。所以，現(xiàn)在起購(gòu)買希臘房產(chǎn)，無(wú)論是哪個(gè)區(qū)域，后期的增值空間都是非常大的!
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