當(dāng)前位置：公司注冊(cè)-境外投資備案-美國(guó)家居平臺(tái)入駐-商標(biāo)轉(zhuǎn)讓-海牙認(rèn)證「易迪國(guó)際」 > 海外生活 > 海外觀察 >
紐約學(xué)區(qū)房選房攻略
2016-04-20 10:50 來(lái)源：未知 點(diǎn)擊：次 編輯：易辰國(guó)際
2014年11月，美國(guó)的留學(xué)簽證有效期由之前的一年延長(zhǎng)到五年，此舉對(duì)于莘莘學(xué)子及家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大好消息，國(guó)人送孩子去美國(guó)讀書(shū)的熱情倍增。酸櫻桃
美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)步復(fù)蘇，預(yù)計(jì)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)美國(guó)仍然占據(jù)全球老大的地位。如果有考慮去美國(guó)生活的話，買(mǎi)房置業(yè)是必須經(jīng)歷的一堂課。
在美國(guó)買(mǎi)房，與國(guó)內(nèi)有很多相通的地方。其中，買(mǎi)房置地的三要素，第一是位置丶第二是位置丶第三還是位置!其中，好學(xué)區(qū)就意味著好位置。如果有父母希望將孩子送往美國(guó)讀書(shū)，買(mǎi)學(xué)區(qū)房絕對(duì)是穩(wěn)賺不賠的理財(cái)之道。
為何要買(mǎi)美國(guó)學(xué)區(qū)房
美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)，土地私有，買(mǎi)下來(lái)就是自個(gè)的了，還可以傳給子子孫孫，無(wú)窮盡也。當(dāng)然，前提是他們要一直交得起稅，傳給子孫的時(shí)候也要繳納遺產(chǎn)稅，給當(dāng)?shù)卣鳇c(diǎn)貢獻(xiàn)。
更誘惑的是，對(duì)比國(guó)內(nèi)自住房的價(jià)格，美國(guó)房產(chǎn)不那么貴。即使是在美國(guó)房?jī)r(jià)最高的幾個(gè)城市之一，如洛杉磯，均價(jià)80~100萬(wàn)美元的獨(dú)立屋，折算成使用面 積，比起北京的房產(chǎn)也便宜一大截。更不用比其他外在條件如車庫(kù)，花園，陽(yáng)臺(tái)，以及美好的空氣。如果再對(duì)比北京丶上海的學(xué)區(qū)房，那么美國(guó)房產(chǎn)絕對(duì)是家長(zhǎng)們的 心頭大愛(ài)。
2014年11月，美國(guó)的留學(xué)簽證有效期由之前的一年延長(zhǎng)到五年，此舉對(duì)于莘莘學(xué)子及家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大好消息，國(guó)人送孩子去美國(guó) 讀書(shū)的熱情倍增。經(jīng)紀(jì)人遇到全款購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的中國(guó)媽媽，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)寶寶剛出生，或者才兩三歲。而在孩子能夠用上房子之前，交給物業(yè)公司打理出租，即使每年有 房產(chǎn)稅，但算下來(lái)租售比和性價(jià)比仍比在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房劃算。
與留學(xué)簽證一起放開(kāi)的還有商務(wù)旅游十年簽證。以后去美國(guó)不再需要一次次單獨(dú)簽證，我們也能擁有一場(chǎng)說(shuō)走就走的買(mǎi)房之旅。
全球排名前二百的名校，美國(guó)至少囊括了一百所。重視孩子教育，從娃娃抓起的中國(guó)家長(zhǎng)，早就關(guān)注到了這巨大差別。不少父母已經(jīng)送孩子去美國(guó)讀中學(xué)，甚至小學(xué)。那么有余力的情況下，為了孩子日后留學(xué)準(zhǔn)備房產(chǎn)，也是勢(shì)在必行。
美國(guó)學(xué)區(qū)房N大好處
美國(guó)學(xué)區(qū)房主要針對(duì)的是公立學(xué)校，這一點(diǎn)是與國(guó)內(nèi)相同。私立學(xué)校沒(méi)有片區(qū)的概念，此處不討論。居住在學(xué)區(qū)內(nèi)，無(wú)論是租住還是自有房產(chǎn)，孩子都可以免費(fèi)上該區(qū)域的公立學(xué)校，甚至孩子坐校車都不必再花錢(qián)。
地方政府從收取的房產(chǎn)稅中撥款給公立學(xué)校，因此片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)越貴，稅收越多，學(xué)校能夠得到的經(jīng)費(fèi)就越多，也就有更多的資金用在學(xué)校建設(shè)和師資培養(yǎng)上。于是，學(xué)校排名前和學(xué)生成績(jī)好，便吸引家庭條件好丶重視子女教育的家庭到該區(qū)居住，因此形成良性循環(huán)
我們可以這樣理解：學(xué)區(qū)的教育質(zhì)量，都是居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的家庭直接出錢(qián)買(mǎi)單，無(wú)論家中是否有學(xué)子，都要一樣出錢(qián)。好學(xué)區(qū)吸引人們前來(lái)居住，房?jī)r(jià)自然而然提升。2008年，在美國(guó)大部分房屋價(jià)格跳水的時(shí)候，好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)不降反升。好學(xué)區(qū)的房子和普通學(xué)區(qū)房子，價(jià)格相差巨大。
學(xué)區(qū)內(nèi)如果主要是居民區(qū)，商業(yè)設(shè)施少的話，房產(chǎn)稅會(huì)比較高。而商業(yè)設(shè)施和企業(yè)較多的話，這些企業(yè)繳納的稅收也會(huì)用來(lái)提升地區(qū)內(nèi)的教育，居民的房產(chǎn)稅額相對(duì)就會(huì)比較低，負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕。
在美國(guó)入學(xué)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和戶籍限制，唯一要求的就是真實(shí)居住，自住房或者租房都是可以的，報(bào)名時(shí)提供水電賬單即可證明。要注意的是，如果買(mǎi)來(lái)是為了自己孩子，好的公立學(xué)校入學(xué)還需要排隊(duì)等候很久，這就要提前打聽(tīng)好自己關(guān)注的信息，以免耽誤。
大家常常說(shuō)起美國(guó)的學(xué)區(qū)房，主要針對(duì)兩種不同的學(xué)校。一種是大學(xué)城附近的學(xué)區(qū)房，主要是大學(xué)生租住，這種用來(lái)投資，或者給孩子上大學(xué)時(shí)居住一間，同時(shí)租出 其他房間，就比較劃算。而針對(duì)中小學(xué)和幼兒園來(lái)講的話，主要看的是地區(qū)內(nèi)的高中成績(jī)好壞。美國(guó)的小學(xué)和初中階段，孩子學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)不重，而到了高中必須埋 頭苦讀，為了自己的目標(biāo)大學(xué)而努力奮斗。因此高中學(xué)校質(zhì)量好壞，對(duì)孩子日后的發(fā)展還是至關(guān)重要的，高中評(píng)分高低，直接關(guān)乎房?jī)r(jià)。
好的學(xué)區(qū)房， 主要說(shuō)的是學(xué)校的評(píng)分高，學(xué)生成績(jī)好，出勤率高。南加州以API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))來(lái)衡量學(xué)區(qū)內(nèi)高中的質(zhì)量，在網(wǎng)上還可以查到心儀學(xué)校的 SAT(美國(guó)的高考，Scholastic Aptitude Test)成績(jī)是否較好，學(xué)校的社會(huì)活動(dòng)多少也是衡量學(xué)校好壞的一個(gè)指標(biāo)。而紐約有另一套評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。還有網(wǎng)上的學(xué)校評(píng)分是家長(zhǎng)根據(jù)學(xué)校情況綜合打分，也有 重要參考價(jià)值。
美國(guó)新聞 US News網(wǎng)站的教育版塊于2014年評(píng)比了美國(guó)境內(nèi)超過(guò)19,400所公立高中，為每個(gè)學(xué)校頒發(fā)金銀銅三種勛章，同時(shí)列出了每個(gè)學(xué)校在讀學(xué)生數(shù)目，教師數(shù)量，AP通過(guò)率等等信息。
據(jù)2001年統(tǒng)計(jì)數(shù)字,全美有26,407所公立高中和10,693所私立高中。前一百?gòu)?qiáng)主要集中于加州，紐約州，華盛頓州，弗羅里達(dá)州，弗吉尼亞州，馬里蘭州和德克薩斯州。加州，德州，伊利諾伊州，俄亥俄州和紐約州的公立高中數(shù)目最多
為孩子選擇高中時(shí)不僅要考慮學(xué)校好壞，也要反過(guò)來(lái)考慮學(xué)校是不是太熱門(mén)太搶手，牛孩會(huì)不會(huì)太多，孩子入學(xué)后競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈也會(huì)很頭疼。美國(guó)大學(xué)不僅看所有
的中學(xué)成績(jī)和社會(huì)活動(dòng)，還有一個(gè)考量指標(biāo)，就是孩子是否處于學(xué)校的前10%。因此根據(jù)自己的情況綜合全面衡量學(xué)校是否適合自己的需求，是非常必要的。
好房哪里選?
紐約(New York)
房?jī)r(jià)中位數(shù)46.3萬(wàn)美元
世界金融中心之一，集商業(yè)，金融，教育，娛樂(lè)等世界頂級(jí)產(chǎn)業(yè)和人才于一處，人口密集，地鐵24小時(shí)運(yùn)行，購(gòu)物天堂，永遠(yuǎn)不愁沒(méi)有人來(lái)租房，因此紐約置業(yè)，選對(duì)位置和房型，長(zhǎng)期投資回報(bào)率令人滿意。
著名的曼哈頓區(qū)(Manhattan)房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)100萬(wàn)美元，是哥倫比亞大學(xué)，紐約大學(xué)，聯(lián)合國(guó)總部所在地。次貸危機(jī)嚴(yán)重時(shí)，曼哈頓區(qū)的房子影響不大
特別要提到的是紐約的長(zhǎng)島，這里是華人搶學(xué)區(qū)房的首選之一，環(huán)境優(yōu)美，學(xué)區(qū)優(yōu)異，與曼哈頓的鋼筋水泥大都市風(fēng)格完全不同，長(zhǎng)島在海邊，更加宜居。美國(guó)學(xué)校 權(quán)威評(píng)比機(jī)構(gòu)NICHE 的2015年全美學(xué)校評(píng)比中，長(zhǎng)島杰里科(Jericho)學(xué)區(qū)的三所小學(xué)囊括了全美前三名，學(xué)區(qū)為全美第二名，房?jī)r(jià)中位數(shù)69.8萬(wàn)美元，整體比大頸學(xué) 區(qū)貴。
長(zhǎng)島的大頸學(xué)區(qū)(Great Neck)，曼哈塞特(Manhasset Hills)學(xué)區(qū)，羅斯林(Roslyn)學(xué)區(qū)，賽奧賽特(Syosset)學(xué)區(qū)，華盛頓港((Port Washington)學(xué)區(qū)均在全美前列。大頸學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)65萬(wàn)美元，擁有頂級(jí)學(xué)區(qū)，性價(jià)比相對(duì)超高。
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