紐約學(xué)區(qū)房選房攻略
2016-04-20 10:50 來源：未知 點擊：次 編輯：易辰國際
2014年11月，美國的留學(xué)簽證有效期由之前的一年延長到五年，此舉對于莘莘學(xué)子及家長來說是一個重大好消息，國人送孩子去美國讀書的熱情倍增。酸櫻桃
美國經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)步復(fù)蘇，預(yù)計未來很長一段時間內(nèi)美國仍然占據(jù)全球老大的地位。如果有考慮去美國生活的話，買房置業(yè)是必須經(jīng)歷的一堂課。
在美國買房，與國內(nèi)有很多相通的地方。其中，買房置地的三要素，第一是位置丶第二是位置丶第三還是位置!其中，好學(xué)區(qū)就意味著好位置。如果有父母希望將孩子送往美國讀書，買學(xué)區(qū)房絕對是穩(wěn)賺不賠的理財之道。
為何要買美國學(xué)區(qū)房
美國的不動產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)，土地私有，買下來就是自個的了，還可以傳給子子孫孫，無窮盡也。當(dāng)然，前提是他們要一直交得起稅，傳給子孫的時候也要繳納遺產(chǎn)稅，給當(dāng)?shù)卣鳇c貢獻(xiàn)。
更誘惑的是，對比國內(nèi)自住房的價格，美國房產(chǎn)不那么貴。即使是在美國房價最高的幾個城市之一，如洛杉磯，均價80~100萬美元的獨立屋，折算成使用面 積，比起北京的房產(chǎn)也便宜一大截。更不用比其他外在條件如車庫，花園，陽臺，以及美好的空氣。如果再對比北京丶上海的學(xué)區(qū)房，那么美國房產(chǎn)絕對是家長們的 心頭大愛。
2014年11月，美國的留學(xué)簽證有效期由之前的一年延長到五年，此舉對于莘莘學(xué)子及家長來說是一個重大好消息，國人送孩子去美國 讀書的熱情倍增。經(jīng)紀(jì)人遇到全款購買學(xué)區(qū)房的中國媽媽，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)寶寶剛出生，或者才兩三歲。而在孩子能夠用上房子之前，交給物業(yè)公司打理出租，即使每年有 房產(chǎn)稅，但算下來租售比和性價比仍比在國內(nèi)買房劃算。
與留學(xué)簽證一起放開的還有商務(wù)旅游十年簽證。以后去美國不再需要一次次單獨簽證，我們也能擁有一場說走就走的買房之旅。
全球排名前二百的名校，美國至少囊括了一百所。重視孩子教育，從娃娃抓起的中國家長，早就關(guān)注到了這巨大差別。不少父母已經(jīng)送孩子去美國讀中學(xué)，甚至小學(xué)。那么有余力的情況下，為了孩子日后留學(xué)準(zhǔn)備房產(chǎn)，也是勢在必行。
美國學(xué)區(qū)房N大好處
美國學(xué)區(qū)房主要針對的是公立學(xué)校，這一點是與國內(nèi)相同。私立學(xué)校沒有片區(qū)的概念，此處不討論。居住在學(xué)區(qū)內(nèi)，無論是租住還是自有房產(chǎn)，孩子都可以免費上該區(qū)域的公立學(xué)校，甚至孩子坐校車都不必再花錢。
地方政府從收取的房產(chǎn)稅中撥款給公立學(xué)校，因此片區(qū)內(nèi)的房價越貴，稅收越多，學(xué)校能夠得到的經(jīng)費就越多，也就有更多的資金用在學(xué)校建設(shè)和師資培養(yǎng)上。于是，學(xué)校排名前和學(xué)生成績好，便吸引家庭條件好丶重視子女教育的家庭到該區(qū)居住，因此形成良性循環(huán)
我們可以這樣理解：學(xué)區(qū)的教育質(zhì)量，都是居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的家庭直接出錢買單，無論家中是否有學(xué)子，都要一樣出錢。好學(xué)區(qū)吸引人們前來居住，房價自然而然提升。2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學(xué)區(qū)的房價不降反升。好學(xué)區(qū)的房子和普通學(xué)區(qū)房子，價格相差巨大。
學(xué)區(qū)內(nèi)如果主要是居民區(qū)，商業(yè)設(shè)施少的話，房產(chǎn)稅會比較高。而商業(yè)設(shè)施和企業(yè)較多的話，這些企業(yè)繳納的稅收也會用來提升地區(qū)內(nèi)的教育，居民的房產(chǎn)稅額相對就會比較低，負(fù)擔(dān)就會減輕。
在美國入學(xué)沒有產(chǎn)權(quán)和戶籍限制，唯一要求的就是真實居住，自住房或者租房都是可以的，報名時提供水電賬單即可證明。要注意的是，如果買來是為了自己孩子，好的公立學(xué)校入學(xué)還需要排隊等候很久，這就要提前打聽好自己關(guān)注的信息，以免耽誤。
大家常常說起美國的學(xué)區(qū)房，主要針對兩種不同的學(xué)校。一種是大學(xué)城附近的學(xué)區(qū)房，主要是大學(xué)生租住，這種用來投資，或者給孩子上大學(xué)時居住一間，同時租出 其他房間，就比較劃算。而針對中小學(xué)和幼兒園來講的話，主要看的是地區(qū)內(nèi)的高中成績好壞。美國的小學(xué)和初中階段，孩子學(xué)習(xí)任務(wù)相對不重，而到了高中必須埋 頭苦讀，為了自己的目標(biāo)大學(xué)而努力奮斗。因此高中學(xué)校質(zhì)量好壞，對孩子日后的發(fā)展還是至關(guān)重要的，高中評分高低，直接關(guān)乎房價。
好的學(xué)區(qū)房， 主要說的是學(xué)校的評分高，學(xué)生成績好，出勤率高。南加州以API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))來衡量學(xué)區(qū)內(nèi)高中的質(zhì)量，在網(wǎng)上還可以查到心儀學(xué)校的 SAT(美國的高考，Scholastic Aptitude Test)成績是否較好，學(xué)校的社會活動多少也是衡量學(xué)校好壞的一個指標(biāo)。而紐約有另一套評分標(biāo)準(zhǔn)。還有網(wǎng)上的學(xué)校評分是家長根據(jù)學(xué)校情況綜合打分，也有 重要參考價值。
美國新聞 US News網(wǎng)站的教育版塊于2014年評比了美國境內(nèi)超過19,400所公立高中，為每個學(xué)校頒發(fā)金銀銅三種勛章，同時列出了每個學(xué)校在讀學(xué)生數(shù)目，教師數(shù)量，AP通過率等等信息。
據(jù)2001年統(tǒng)計數(shù)字,全美有26,407所公立高中和10,693所私立高中。前一百強(qiáng)主要集中于加州，紐約州，華盛頓州，弗羅里達(dá)州，弗吉尼亞州，馬里蘭州和德克薩斯州。加州，德州，伊利諾伊州，俄亥俄州和紐約州的公立高中數(shù)目最多
為孩子選擇高中時不僅要考慮學(xué)校好壞，也要反過來考慮學(xué)校是不是太熱門太搶手，牛孩會不會太多，孩子入學(xué)后競爭過于激烈也會很頭疼。美國大學(xué)不僅看所有
的中學(xué)成績和社會活動，還有一個考量指標(biāo)，就是孩子是否處于學(xué)校的前10%。因此根據(jù)自己的情況綜合全面衡量學(xué)校是否適合自己的需求，是非常必要的。
好房哪里選?
紐約(New York)
房價中位數(shù)46.3萬美元
世界金融中心之一，集商業(yè)，金融，教育，娛樂等世界頂級產(chǎn)業(yè)和人才于一處，人口密集，地鐵24小時運行，購物天堂，永遠(yuǎn)不愁沒有人來租房，因此紐約置業(yè)，選對位置和房型，長期投資回報率令人滿意。
著名的曼哈頓區(qū)(Manhattan)房價中位數(shù)超過100萬美元，是哥倫比亞大學(xué)，紐約大學(xué)，聯(lián)合國總部所在地。次貸危機(jī)嚴(yán)重時，曼哈頓區(qū)的房子影響不大
特別要提到的是紐約的長島，這里是華人搶學(xué)區(qū)房的首選之一，環(huán)境優(yōu)美，學(xué)區(qū)優(yōu)異，與曼哈頓的鋼筋水泥大都市風(fēng)格完全不同，長島在海邊，更加宜居。美國學(xué)校 權(quán)威評比機(jī)構(gòu)NICHE 的2015年全美學(xué)校評比中，長島杰里科(Jericho)學(xué)區(qū)的三所小學(xué)囊括了全美前三名，學(xué)區(qū)為全美第二名，房價中位數(shù)69.8萬美元，整體比大頸學(xué) 區(qū)貴。
長島的大頸學(xué)區(qū)(Great Neck)，曼哈塞特(Manhasset Hills)學(xué)區(qū)，羅斯林(Roslyn)學(xué)區(qū)，賽奧賽特(Syosset)學(xué)區(qū)，華盛頓港((Port Washington)學(xué)區(qū)均在全美前列。大頸學(xué)區(qū)房價中位數(shù)65萬美元，擁有頂級學(xué)區(qū)，性價比相對超高。
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