美國有房子卻不住在美國需要報稅嗎
2019-06-06 16:42 來源：lh0395.cn 點擊：次 編輯：易辰國際-Peter
易辰國際(poagent.com)致力為您提供專業(yè)的國際商務(wù)服務(wù)。易辰國際提供美國、歐盟各國、日韓、加拿大、澳大利亞等全球多個國家的公司注冊咨詢及后期維護等服務(wù)，更可以幫您辦理全球各國商標(biāo)注冊、商標(biāo)查冊、商標(biāo)復(fù)議等服務(wù)。易辰國際會為您定制多套解決方案，我們?nèi)轿�、高品質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)定為您排憂解難。
美國是一個法律制度非常健全完善的國家，在美國只要觸犯法律都會依照法律行使權(quán)利的，美國報稅也是一樣的。
非美國稅務(wù)居民(即過去一年在美國居住少于183天或過去三年累計加權(quán)少于183天的情況，比如中國大陸居民)在美國購置房產(chǎn)用于自住或給在美國求學(xué)的兒女或親戚居住的情況，是無需申報美國個人所得稅單的。 如果您將美國的不動產(chǎn)用于出租，產(chǎn)生租金收入的話，那么需要關(guān)注以下問題。
不申報租金收入不報個人所得稅單。
這種情況下，租金收入的30%需要上繳美國國稅局。如果委托房屋中介代收租金，中介則有義務(wù)代扣代繳收入的30% 上報給美國國稅局。如果沒有中介，屋主有義務(wù)自行上繳租金收入的30%�？傊�，不申報個人所得稅單的情況下，30%的租金收入需要上繳到美國國稅局。
申報租金收入即申報個人所得稅單。此種方式可以在租金收入中抵減房產(chǎn)稅，貸款利息，修理費用，折舊費用，會計師申報費用等所有相關(guān)費用，還可以抵減個人所得稅。如果所有費用加起來超過租金收入，那么不僅當(dāng)年不用繳納任何所得稅金還可以累計虧損在將來出售資產(chǎn)時抵減增值利潤。
現(xiàn)實情況是理性的屋主都應(yīng)該選取第二種方式，在這種方式計算下，當(dāng)年虧損的情況占一定比例 ，這些都可抵減將來的收入。當(dāng)然選取第二種方式的話，需要找注冊會計師 協(xié)助辦理兩件事情，第一是填報Form W-8ECI 表格，然后交給房屋中介說明此項房產(chǎn)收入屬于美國交易相關(guān)收入，屋主將來會自行申報稅單從而避免30% 租金收入被代扣代繳。第二是填報Form W-7 表格申請美國稅號 ，稅號是繳稅和退稅的唯一身份識別方式，所以至關(guān)重要。非稅務(wù)居民的納稅截止日是每年6月15日，也可延期6個月到12月15日。
此外，如果房屋擁有者之后有移民美國的計劃，那么將來作為美國稅務(wù)居民是需要每年按時申報個人所得稅的。房屋的地產(chǎn)稅，貸款利息，貸款保險金等都可以沖減個人收入從而降低稅負。至于報稅是否麻煩，這個需要結(jié)合個人情況而定。通常來講，屋主只要提供全年租金及支出明細金額，會計師無需檢查每一項收入憑證及支出憑證，個人平時做好收入支出明細表即可。如果將來沒有移民稅務(wù)籌劃的訴求，那么僅報美國租金收入稅表很簡單，和注冊會計師做好配合溝通就可以了。
詳情歡迎來電咨詢：010-87518340.客服QQ：1937776345 點擊查看成功案例
公司注冊 | 銀行開戶 | 年檢報稅 | 商標(biāo)注冊 | 條形碼申請 | 簽證辦理 | 公證認(rèn)證 | 北京代表處|
相關(guān)內(nèi)容
欄目列表
推薦閱讀
閱讀排行
30秒免費人工查詢能否注冊
