輕松圓您在美國買房夢的關鍵步驟
2017-11-17 14:25 來源：lh0395.cn 點擊：次 編輯：易辰國際
對于想到美國買房的朋友來講，對起步驟不是很清楚，所以不敢輕易下手買房子，今天專家就來給您講講美國買房的十個步驟，讓您清楚買美國房子的步驟，輕松圓您美國夢。1、首先確定到美國買房的城市和地區(qū)
不同城市不同社區(qū)房價不一，好學區(qū)附近的房價會比普通學區(qū)的貴，靠海的城市房價會貴，新開發(fā)的城市相對價格便宜點。到美國買房前要做足功課。
2、選經紀人
和中國不一樣，美國各個城市的房產經紀人，對于房地產他們更專業(yè)更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子，所以到美國買房選擇好經紀人很重要，而且經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。
3、預審貸款
你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據(jù)你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批準書。在美國買房的時候，你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。
4、選房看房
到美國買房，紀人會根據(jù)你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。
5、簽署合同
到美國買房選定好滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協(xié)議，合同就簽字生效了。
6、檢查房屋
在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執(zhí)照的檢查師。檢查結果出來后，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，并為你跟賣主談判。
7、付款
非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現(xiàn)金購買�？啥嗳硕啻螀R款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。
8、購買保險
加州法律規(guī)定在美國買房時必須購買火險[火災保險]，買房負責保險費$600-1000一年。
9、交接過戶
在南加州買房在政府注冊的加州土地管理局成立的地產公證處過戶。其費用為1%,由買賣雙方對半付。
10、喬遷搬家
過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶后買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事。
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