注冊北京公司注意事項
2018-02-23 15:32 來源：lh0395.cn 點擊：次 編輯：易辰國際
一、北京公司注冊提請注意：北京公司注冊嚴格執(zhí)行黨中央國務院、市委市政府關于禁止黨政機關辦企業(yè)和黨政機關與所辦企業(yè)脫鉤的有關規(guī)定。除黨政機關所屬的事業(yè)單位屬于新聞、出版、科 研、設計、醫(yī)院、院校、圖書館、博物館、公園、影劇院、演出團體類性質，本市各區(qū)縣所設鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產運營中心可以成為投資人（合伙人），以及國務院各委辦 所屬機關后勤服務中心可作為為本系統(tǒng)提供相關后勤服務企業(yè)的投資人（合伙人）外，其他黨政機關所屬的事業(yè)單位無論是否具有行政管理職能，無論其經(jīng)費來源屬 于何種性質一律不予登記注冊為投資人（合伙人）。 北 京公司注冊黨政機關、司法行政部門以及黨政機關主辦的社會團體不得投資辦企業(yè)。但屬于國務院社會團體管理部門登記的社會團體法人單位申請投資設立企業(yè)的， 應查驗該社會團體設立時的出資人性質，出資人為會員的可以投資登記注冊企業(yè)。不能提供社會團體設立時出資人性質材料的，應查驗該社會團體的章程，章程中明確規(guī)定資金來源包含會員提供的，可以投資登記注冊企業(yè)。
1、北京公司注冊有書面合伙協(xié)議；
2、北京公司注冊有合伙人認繳或者實際繳付的出資；
3、北京公司注冊有合伙企業(yè)的名稱，名稱中的組織形式后應標明“普通合伙”、“特殊普通合伙”、“有限合伙”等字樣；
4、北京公司注冊有經(jīng)營場所和從事合伙經(jīng)營的必要條件。
二、北京公司注冊特別提請注意：
北京公司注冊有限合伙企業(yè)由二個以上五十個以下合伙人設立，有限合伙企業(yè)至少北京公司注冊應當有一個普通合伙人。有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務。
北京公司注冊國有獨資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會團體不得成為普通合伙人。
北京公司注冊合伙人可以貨幣、實物、知識產權、土地使用權或其他財產權利出資，也可以勞務出資。但有限合伙人不得以勞務出資。
北京公司注冊合伙人以實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構評估。合伙人以勞務出資的，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定，并在合伙協(xié)議中載明。
三、北京公司注冊選擇住所（經(jīng)營場所）時應注意：
（一）北京公司注冊申請登記為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）的房屋應是取得權屬登記的合法建筑，登記時應向登記機關提交《房屋所有權證》復印件。
（二）北京公司注冊作為住所（經(jīng)營場所）的房屋用途應當與房屋所有權證記載的用途一致。對使用房屋所
有 權證記載用途為“工業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他（涉外、宗教、監(jiān)獄）”的房屋作為住所（經(jīng)營場所）申請登記的，應向登記機關提交房屋產權人出具的確有配套服 務需求的說明；對使用房屋的規(guī)劃批準材料為2009年10月1日《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施前取得，并且其房屋所有權證記載的用途為“交通、倉儲、商業(yè)、 金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合”的，在不改變產權權屬的情況下，可作為住所（經(jīng)營場所）辦理登記注冊。
（三）北京公司注冊使用未取得房屋所有權證、特殊房產、住宅及境外機構和個人購買的房屋作為住所（經(jīng)營場所）的，應當按下列情況提交相應的證明文件。
1、北京公司注冊住所（經(jīng)營場所）位于農村地區(qū)且暫未取得房屋所有權證的，可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設許可證》或《臨時鄉(xiāng)村規(guī)劃建設許可證》復印件并加蓋單位公章，也可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具證明。
2、北京公司注冊對使用下列未取得《房屋所有權證》的房屋從事經(jīng)營的，應當提交相應的證明文件。
（1）北京公司注冊屬于中央單位的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具證明；
（2）北京公司注冊屬于國務院各部委的，由國務院機關事務管理局出具證明；
（3）北京公司注冊屬于國務院國有資產監(jiān)督管理委員會監(jiān)管的中央企業(yè)的，由企業(yè)出具證明；
（4）北京公司注冊屬于市級以上各類園區(qū)內的，由園區(qū)管理部門出具證明；
（5）北京公司注冊屬于市國資委監(jiān)管的國有企事業(yè)單位，利用工業(yè)、倉儲等用途的房產從事商業(yè)等其他用途開展經(jīng)營的，由市國資委出具證明；
（6）北京公司注冊屬于鐵路系統(tǒng)的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具證明文件，文件中應明確所用房屋不在鐵路兩側100米范圍內；
（7）北京公司注冊屬于宗教系統(tǒng)的，應出具北京市落實私房政策領導小組辦公室頒發(fā)的宗教房產《確權通知書》，或由該宗教團體業(yè)務主管部門出具證明。
3、北京公司注冊使用以下特殊房產作為住所（經(jīng)營場所）的，應當提交相應的證明文件。
（1）北京公司注冊使用軍隊房產作為住所（經(jīng)營場所）的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件。
（2）北京公司注冊使用武警部隊房地產作為住所（經(jīng)營場所）的，應提交武警部隊后勤部基建營房部核發(fā)的《武警部隊房地產租賃許可證》副本復印件，并提交許可證原件以便登記機關核對。
（3）北京公司注冊使用賓館、飯店(酒店)作為住所（經(jīng)營場所）的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。
（4）北京公司注冊房屋提供單位系經(jīng)工商行政管理機關核準的具有出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設施”項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產權證明復印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。
（5）北京公司注冊申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》頁中“產權人證明”欄應由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復印件。
（6）北京公司注冊在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內設立企業(yè)或個體工商戶，住所（經(jīng)營場所）證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。市場服務管理機構出具的證明文件應明確該住所（經(jīng)營場所）不屬于違法建設。
（7）北京公司注冊使用人防工程或普通地下室作為住所（經(jīng)營場所）的，應符合《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》（市政府令236號）的規(guī)定，并提交人民防空工程使用許可文件或區(qū)縣建設（房屋）行政主管部門的備案證明。
4、北京公司注冊將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所（經(jīng)營場所）的，應當符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，除填寫申請書中《住所（經(jīng)營場所）登記表》及《關 于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》外，還應到有關部門辦理改變房屋使用性質的相關手續(xù)，并向登記機關提交變更后的證明文件。
北 京公司注冊將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應當符合國家和本市法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定。住宅及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛 樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務、生產加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境的生產經(jīng)營活動，以及法律、法 規(guī)、規(guī)章規(guī)定的不得從事的其他行業(yè)。
5、 北京公司注冊根據(jù)建設部等部門制定的《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所（經(jīng)營場所）從事經(jīng)營活動的，該 境外機構和個人應當按照外商投資房地產的有關規(guī)定，設立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關業(yè)務。但出租的房屋屬于在《關于規(guī)范房地產市場外資 準入和管理的意見》實施（2006年7月11日）之前境外機構或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》、 房屋所有權證復印件辦理登記注冊；出租面積在500平方米（含）以上的，境外機構和個人應成立相應的物業(yè)經(jīng)營企業(yè)，并委托該物業(yè)經(jīng)營企業(yè)負責出租等業(yè)務， 承租方持《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》、加蓋印章的物業(yè)經(jīng)營企業(yè)執(zhí)照復印件、房屋所有權證復印件及境外機構或個人委托該物業(yè)經(jīng)營企業(yè)負責出租業(yè)務的委托書 復印件辦理登記注冊。境外機構和個人出租其購買的住宅的，除應按照第7條規(guī)定辦理有關手續(xù)外，還應填寫下頁《住所（經(jīng)營場所）登記表》及《關于同意將住宅 改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。
（四） 北京公司注冊各級房屋管理部門需出具住所（經(jīng)營場所）證明文件的，可直接在《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》“需要證明情況”欄出證，明確房屋所有權人、房屋 用途及該住所（經(jīng)營場所）建設審批手續(xù)齊全，不屬于違法建設，也可單獨出具證明文件，證明文件內容應與“需要證明情況”欄所述內容一致。
北 京公司注冊違法建設包括城鎮(zhèn)違法建設和鄉(xiāng)村違法建設。城鎮(zhèn)違法建設是指未取得建設工程規(guī)劃許可證、臨時建設工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內容進行建設的城 鎮(zhèn)建設工程，以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時建設工程。鄉(xiāng)村違法建設是指應當取得而未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、臨時鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照許可內容進行建 設的鄉(xiāng)村建設工程。
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